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《南通市住宅物业管理条例》第三十八条规定：发生下列紧急情形之一，需要立即对住宅物业共用部分、共用设施设备进行应急维修、更新和改造，相关的业主不能形成法定多数意见的，物业服务企业、业主委员会或者相关业主可以提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急处置：1.屋面、外墙防水损坏造成渗漏的；2.电梯故障危及人身安全的；3.公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；4.楼体外立面有脱落危险的；5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，以及二次供水水泵运行中断，危及人身、财产安全的；6.消防设施出现功能障碍，存在重大火灾隐患的；7.危及房屋使用和人身、财产安全的其他紧急情况。应急维修费用应当经过审计并在物业管理区域内显著位置公示后，从相关业主的住宅专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支。